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Rapport n°1 : "Développement urbain : les nouvelles contraintes"
Sécurité et « Gated Communities »
Il faut aussi porter une attention particulière à une nouvelle forme d'habitat que sont les ensembles résidentiels fermés. Les gated communities, tout d'abord ghettos dorés pour américains, se diversifient dans leur pays d'origine, mais ce phénomène prend une ampleur importante dans les autres pays du monde, des gated communities de Johannesburg aux condominiums du Caire, en passant par les nouvelles résidences sécurisées françaises. Les conjuntos cerrados, cousins latino-américains des gated communities, produites comme telles ou issues de la fermeture d'îlots de maisons individuelles préexistants, prennent une place grandissante dans des métropoles telles que Bogota ou Sao Paulo. En effet, c'est tout d'abord l'argument sécuritaire qui a prévalu pour le développement de ces quartiers, tendance qui semble universelle (par exemple, au Royaume-Uni, 15 % des foyers sont multi-sécurisés). A cela s'ajoute aujourd'hui la possibilité de se retrouver entre gens et catégories sociales qui partagent les mêmes valeurs, qui ont les mêmes aspirations, et qui entendent se protéger mutuellement. Le besoin de sécurité s'articule maintenant avec celui de communautarisme, et cela permet même de vendre des appartements dans ces résidences, et non plus uniquement des maisons individuelles. En France, le phénomène est émergent, mais on compte déjà plus de 20 résidences de ce type au niveau de l'agglomération toulousaine, ainsi que quelques-unes à Tours, à Avignon, à Nantes, à Montpellier, à Lyon, à Marseille, à Bordeaux, etc.
Ainsi, avec une place croissante en terme d'espace occupé ou de proportion de population habitant ce type de logement, c'est un modèle de référence qui tend à se généraliser, et bien au-delà des classes aisées qui l'ont d'abord adopté. Il s'agit bien d'un nouveau modèle d'habiter, valorisé et reproduit dans les couches moyennes. La fonction sécuritaire évidente ne cache cependant pas une fonction sociale : le statut attaché à ce type de résidence est manifeste.